Procjena mašina, vozila i opreme

Procjenitelji mašina i opreme znaju iz iskustva da velika većina njihovih procjena uključuje usporedbu prodaje (tržišta) i / ili pristup cijene prema vrijednosti. Pristup dohotka koristi se prije svega za poslovne procjene, s nekoliko izuzetaka koji omogućavaju da se materijalna oprema vrednuje kao imovina koja se zasniva na prihodu.

Izazov postaje kada se dovede u pitanje koji od dva pristupa ima najviše smisla s obzirom na opseg posla, premisu vrijednosti i ukupnu perspektivu uključenog projekta. Na temelju našeg iskustva s uslugama procjene opreme, otkrili smo da bez obzira na gore navedene varijable, oslanjajući se na komponente pristupnog upoređivanja prodaje (obično se nazivaju „tržišni pristup“) i pristup troškova za svaki projekt procjene daju najviše. vjerodostojni, realni i podržani rezultati.

Prema pristupu upoređivanju prodaje, istraživanje i pravilno tumačenje dostupnih podataka na tržištu za imovinu vrlo sličnu onoj koja se procjenjuje presudno je za analizu. Razumijevanje nijansi između traženja cijena, nedavnih kotacija, mišljenja o vrijednosti preprodaje i tržišnog nivoa na kojem se trguju mašinama važne su za postupak ocjene.

Prema troškovnom pristupu, dobivanje podataka koji se odnose na zamjenu koštaju nove, korisni vijek trajanja i amortizaciju trebaju poticati izravno sa specifičnih tržišta i industrije na kojima imovina radi. Prikupljanje novih informacija o cijenama za marku i model mašina, zajedno sa mišljenja trećih strana koje kupuju i prodaju ovu imovinu daleko su pouzdanija od širokih multiindustrijskih trendova i pravocrtne amortizacije.

Fer tržišna vrijednost strojeva i opreme u procjenama obično se procjenjuje za imovinu koja će se nastaviti koristiti ili instalirati. Izraz fer tržišna vrijednost odražava ideju da će kupac platiti razuman iznos za stroj ili komad opreme bez ikakvog prisiljavanja i uz puno znanje o relevantnim činjenicama povezanim s imovinom. Ovaj iznos za procjenu uključuje izravne troškove povezane sa strojem, kao i troškove instalacije i druge izravne i neizravne troškove kako bi oprema bila potpuno funkcionalna. Procjenitelji mašina analizirat će podatke iz drugih prodaja kako bi razvili procjenu vrijednosti.

Postoji vjerovatnoća da dodjeljivanje strojeva i opreme može zahtijevati da procjenitelj procijeni fer tržišnu vrijednost za uklanjanje za sličnu ili alternativnu upotrebu. Poštena tržišna vrijednost može se procijeniti i za likvidacijske situacije. Situacije za likvidaciju mogu se još više oboriti na vrijednosti pravilne likvidacije ili vrijednosti prinudne likvidacije, a obje bi obično imale različite zaključke.

Pravilna likvidacija

Pravilna likvidacija u vezi s procjenjivanjem strojeva i opreme je procjena vrijednosti koju bi neko sredstvo moglo prodati s obzirom na razuman vremenski period da pronađe kupca. Sredstvo se prodaje pod uslovom da jest ispravno. Primjer uredne likvidacije potencijalno bi mogao biti stroj koji se na prodaju prodaje nekoliko tjedana ili mjeseci kako bi se vidjelo šta otvoreno tržište može donijeti u vezi s prodajnom cijenom.

Prisilna likvidacija

Prisilna likvidacija u procjenama strojeva i opreme je procjena vrijednosti koju bi neko sredstvo moglo prodati u situaciji reklamirane i provedene javne aukcije. U situaciji prinudne likvidacije, imovina će biti prodata najvišem ponuđaču na dan aukcije.

Procjenitelj opreme temelji se na iskustvu i eventualno podacima iz prethodnih urednih likvidacija i prisilnih likvidacija kako bi zaključio procjenjivačku vrijednost strojeva.

Vrijednost spašavanja

Vrijednost spašavanja u procjeni strojeva i opreme procijenjena je vrijednost imovine koja je povučena iz usluga radi korištenja na drugom mjestu.

Vrijednost otpada

Vrijednost otpada u procjeni strojeva i opreme procijenjena je vrijednost imovine koja se prodaje za sastav materijala. Primjer za to može biti vozilo koje bi previše koštalo popravljanje. Vozilo se može prodati za otpadno željezo u pogonu za reciklažu. Procjenitelj će možda moći procijeniti težinu mašine ili dijela opreme kao i istražiti cijenu po toni za glavni sadržaj materijala kako bi razvio procijenjenu vrijednost otpada.

Vrijednost osiguranja

Vrijednost osiguranja za proizvode mašine i opreme ovisi o definiciji polise osiguranja. Jedna definicija može biti trošak osiguranja novog, što je zamjenski trošak novi umanjen za trošak izuzetih stavki koji su istaknuti u političkim osiguranjima. Druga definicija može biti amortizirana vrijednost osiguranja koja predstavlja zamjenski trošak umanjenja za akumuliranu amortizaciju koja je navedena u polici. Budući da postoji puno varijacija polisa osiguranja, a svaka polisa mora biti ispitana kako bi se definisala metoda procjene vrijednosti stroja.

Amortizacija

Amortizacija je definicija koja ima definicije računovodstva i procjene. U računovodstvu se izraz amortizacija odnosi na raspodjelu troškova sredstva. Računovođe će koristiti metode, poput linearne amortizacije ili ubrzane amortizacije, na primjer, za raspoređivanje otkupne cijene sredstva tokom određenog vremenskog razdoblja, što je prihvatljivo za klasu imovine koju amortiziraju. Budući da je u osnovi matematička raspodjela troškova, to ne mora nužno imati direktnu povezanost sa fizičkim životom imovine.

Amortizacija za procjenitelje mašina i opreme ima sasvim drugačije značenje. Za procjene opreme amortizacija je procijenjeni gubitak vrijednosti uslijed gubitka vrijednosti imovine. To može biti posljedica ekonomske zastarijelosti, funkcionalne zastarjelosti ili fizičkog propadanja ili kombinacije svih njih.

Primjer ove razlike mogla bi biti presa za metalnu presanje koja je u potpunosti funkcionalna već petnaest godina. U računovodstvene svrhe, sredstvo je vjerovatno u potpunosti amortizirano. Na bilansu stanja, presa ima knjigovodstvenu vrijednost nulu. Međutim, može postojati aktivno tržište presa sličnog doba koje je u potpunosti funkcionalno da bi, ako se vlasnik odlučio prodati, presa stvorila prodaju veću od nule. Procjenitelj opreme procijenio bi stroj koristeći različite pristupe vrijednosti kako bi procijenio fer tržišnu vrijednost stroja. Vrijednost koju je stroj smanjio u odnosu na početnu kupovinu je amortizirana vrijednost u smislu procjenitelja opreme koja je različita od amortizirane vrijednosti u knjigovodstvu.

Razlika između cijene, troška i vrijednosti

Šira javnost često koristi naizmjenične izraze cijena, trošak i vrijednost. Procjenitelji strojeva i opreme s druge strane razlikuju razliku između tih pojmova. Cijena je iznos koji će kupac platiti za mašinu ili neki uređaj. Cijena može biti veća ili niža od vrijednosti imovine. Trošak je pojam koji procjenitelj koristi u pogledu proizvodnje. Trošak može biti veći ili niži od vrijednosti imovine. Vrijednost nije ovisna ni o cijeni ni troškovima u svijetu procjene strojeva i opreme.

Expertiza d.o.o. Sarajevo svojim klijentima nudi sljedeće procjene vrijednosti pokretne imovine

  • Građevinarstvo i teška oprema
  • Komercijalni prijevoz uključujući kamione i prikolice
  • Poljoprivredna oprema
  • Proizvodna oprema i postrojenja
  • Oprema za telekomunikacije i tehnologiju
  • Oprema za fitnes i teretanu
  • Oprema za restorane
  • Medicinska, zubarska i veterinarska oprema

Možda Vam se još svidi....

Popularne objave